суббота, 16 января 2021
,
USD/KZT: 412.24 EUR/KZT: 470.98 RUR/KZT: 5.81
Фейсбук удалил 59 аккаунтов, связанных с КНБ Казахстана Израиль расследует незаконную поставку вакцины Pfizer в Украину Москва вернется к нормальной жизни в мае Президент Турции привился китайской вакциной от коронавируса Мамин опять премьер Жанболат Мамай призвал депутатов покинуть парламент Тихановская призвала Евросоюз ввести адресные санкции против белорусских предприятий ЕБРР продлил Программу поддержки МСБ в Казахстане до 2025 года Российский политик предложил США поучиться у Казахстана и Кыргызстана проведению выборов Мировая добыча природного газа упала Вашингтон усиливает меры безопасности накануне инаугурации Байдена Дарига Назарбаева в новом Мажилисе осталась без должности Италия продлевает режим ЧС до конца апреля Назначения в Мажилисе: без интриги Токаев раскритиковал работу омбудсменов HRW о Казахстане: "провал курса на реформы в области прав человека". Новые депутаты приняли присягу Токаев – за «против всех» В Шымкент планируют привлечь 315 млрд тенге В Казахстане запущен телеграмм-бот по делам о пытках В США обнаружены два новых штамма коронавируса Чиновники будут сидеть в прозрачных кабинетах В Узбекистане статистику смертности от коронавируса будут публиковать по официальным запросам Навальный объявлен в федеральный розыск Путин назвал вакцину «Спутник V» лучшей в мире

Дворцовый переворот

Алтын Секеева

 

«Рынок элитной недвижимости в Алматы уже насыщен», - утверждают алматинские риелторы

В южной столице не осталось ни одного района, где бы не велось строительство. Когда проезжаешь по городу, оглядываясь по сторонам, взор то и дело останавливается на огороженных строительных участках. А по улицам передвигаются тяжелые грузовики, создавая проблемы водителям легковых автомобилей и способствуя износу городских дорог, не предназначенных для такого вида транспорта. Алматы застраивается. Строятся торговые комплексы, бизнес-центры, объекты социальной значимости, вырастают целые кварталы жилой невижимости.

По данным, предоставленным департаментом строительства Алматы, на сегодняшний день в городе зарегистрировано около 170 фирм, которые ведут строительные работы, а на стадии строительства находится 269 объектов. Какие компании строят жилую недвижимость? В каком районе? Во сколько обойдутся квадратные метры алматинцам? Известно, что половина квартир в строящихся домах это так называемые «инвестиционные» квартиры. И пресловутый спрос на рынке недвижимости, который никак не могут удовлетворить строительные компании из года в год, вводя сотни тысяч квадратных метров, тоже вызван спекулятивными сделками. С этим согласны алматинские риелторы. «В первую очередь спрос обусловлен численностью населения города, растущей с каждым годом за счет притока казахстанцев из других регионов, которые приезжают учиться, работать и жить в южной столице. Еще ни одна страна в мире не удовлетворила спрос на жилую недвижимость в полной мере. Тем более наше государство, которое только-только встает на ноги. Во-вторых, если рынок недвижимости поделить на сегменты, то можно проследить такую картину: очень много предложений на рынке элитных новостроек, и совсем мало вариантов новых и недорогих квартир, этот сегмент далек от насыщения», - рассказывает Зухра Назарова, президент агентства недвижимости Almaty Real Estate. Большинство казахстанцев нуждается в жилье эконом-класса. И реальный спрос приходится в основном на эту категорию жилья. К квартирам эконом-класса относятся типовые жилые дома улучшенной планировки, построенные с использованием современных технологий, средняя площадь – 60-90 кв. м, возможно, наличие наземной или подземной парковки, цены прилично ниже, чем на жилье классом выше. Но не все строительные компании готовы предоставить рынку апартаменты, соответствующие вышеприведенной характеристике. Расположение домов эконом-класса не имеет основополагающего значения, поэтому многие строительные компании в последнее время переносят стройки за пределы города. Так, к примеру, компания «Элитстрой Риэлт» приступила к разработке нескольких новых проектов в пригородах Алматы. В 2,5 километра от границы города в Карасайском районе Алматинской области компанией намечено запустить строительство жилого комплекса Sun city класса «комфорт». Компанией «Меркур Строй» запланировано строительство многофункционального комплекса «Меркур Град», расположенного на северо-востоке Алматы, по Талгарской трассе. «Твой новый город - Аhsel Kent», предложение турецкой компании Ahsel Holding, которое так мощно рекламируют с помощью телевидения и наружной рекламы. Комплекс будет находиться по проспекту Райымбека, в западном направлении. Последние две фирмы позиционируют себя как компании, которые сдают жилье в чистовой отделке. Выбирая квартиры около Алматы, покупатели учитывают и тот факт, что в скором будущем станет легче и быстрее добираться до города, так как Большая Алматинская кольцевая автодорога значительно повысит транспортную доступность. Менеджеры отделов продаж строительных компаний уверяют, что в перспективе участки строительных площадок, которые на сегодняшний день территориально относятся к Алматинской области, будут входить в границы города. Известно, что стоимость квадратного метра напрямую зависит от того, в каком районе располагается стройка, точнее от стоимости земельного участка. «Максимальные значения роста земельных наделов, отведенных под застройку, в минувшем году достигли 100%! Наряду с подготовкой проектно-сметной документации возросла сложность получения разрешений на застройку. Связано это как с повышением внимания исполнительной власти к такому понятию, как «градостроительная политика», так и с вступлением в силу закона об участии в долевом строительстве. Последний существенно ужесточил требования к застройщикам, что вызвало 20-30-процентный рост стоимости строящейся недвижимости», - дает комментарий по этому поводу Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риелторов. Далее в стоимость входит так называемая «банковская накрутка», то есть вознаграждение, которое строительные компании платят банкам за взятые в кредит деньги на строительство. «Принятие закона о долевом участии способствовало удорожанию этого пункта. Конечно же, строительные компании и раньше брали кредиты в банках. Но до этого момента продажа квартир разрешалась даже тогда, когда не было и котлована, и деньги дольщиков очень сильно выручали строительные компании. Теперь же запретили продавать квартиры на этапе нулевого цикла, и строительные фирмы вынуждены брать кредиты с самого начала строительства», - продолжает разъяснять, как формируется стоимость квадратного метра Зухра Назарова. Затем следуют затраты на стройматериалы и оборудование для строительства, которые в основном привозят из-за рубежа, плюс рабочая сила. Не последнюю роль играют затраты на маркетинг, застройщики относятся к числу наиболее заметных отечественных рекламодателей. К последней фазе формирования отпускной стоимости квадратного метра можно отнести маржу строительной компании. Риелторы предполагают, что цены на квадратный метр, установленные застройщиками, в 3-4 раза превышают реальные затраты. То есть, если средняя цена на жилье бизнес-класса, которое находится на этапе строительства, составляет 3500 долларов за квадратный метр, то строители вложили в него примерно по 850 долларов за квадрат. Средняя стоимость квадратного метра в элитном строящемся доме – 7500 долларов, а на жилье эконом-класса средняя цена по городу 1500 долларов. Примерно четыреста тысяч квадратных метров осваивается строителями в самом дорогом районе Алматы - Медеуском. Чтобы приобрести квартиру в престижном районе, алматинцам придется выложить сумму от 2500 до 7000 долларов за квадратный метр. Население района скоро пополнится за счет новоселов жилых комплексов строительной компании «Базис-А». Половина проектов корпорации располагается на территории этого района. Для своих объектов жилой недвижимости «Арман», «Терренкур», «Алтын Гасыр» компания Silk Way Construction также выбрала юго-восточную часть города. Квартиры в Медеуском районе, которые в ближайшие годы застройщики готовятся сдать в эксплуатацию, преимущественно относятся к классу De Luxe и бизнес. В Бостандыкском районе на сегодняшний день находится на стадии строительства 69 объектов общей площадью 522,3 тысячи квадратных метров. К районам активной застройки здесь можно отнести проспект Аль-Фараби, улицу Розыбакиева, участок вдоль реки Есентай. Крупными застройщиками в Бостандыкском районе выступают ЖСК «Век» с масштабной застройкой в квадрате улиц Тимирязева-Дзержинского-Сатпаева - Сейфуллина, корпорация «Куат», «Базис-А», «Тенгиз Строй». Пересечение улиц Аль-Фараби и Розыбакиева сегодня вызывает коммерческий интерес у многих строительных компаний. Некогда полупустынный спальный район обрел новый современный облик с элитными новостройками. Цены на недвижимость - от 3300 до 4200 долларов за квадратный метр. Так называемый «золотой квадрат», очерченный улицами Зенкова – Богенбай батыра (бывшая Кирова) – Наурызбай батыра (Дзержинского) – Сатпаева, держится на позициях самого дорогого района Алматы. Территориально он относится к Бостандыкскому, Медеускому, Алмалинскому районам. Риелторы отмечают, что особо ценится покупателями район улиц Курмангазы – Кабанбай батыра (Калинина) – Пушкина – Тулебаева. На этом «пятачке» будет вестись всего лишь одна стройка, принадлежащая компании «Элитстрой». 29 жилых домов на этапе строительства относятся к Алмалинскому району. Среди них особо выделяется мегарайон «Сайран» в квадрате улиц Абая – Толе би – Розыбакиева – набережная озера Сайран, который застраивает компания «Куат». Перекресток улиц Муканова – Курмангазы компания MAG выбрала для строительства комплекса «Жастар». Цены на первичную недвижимость в этом районе распределены следующим образом: в западной части до 3 тысяч долларов на начальной стадии строительства, в восточной – до 4 тысяч долларов. Больше всего домов планируется построить в Ауэзовском районе, а именно – 86 объектов общей площадью 465,7 тысячи квадратных метров. Большинство новостроек находится в западном и южном участках этого района. Строительство объектов, в основном эконом-класса, ведут вышеупомянутые известные застройщики. В меньшей степени привлекательны для строительных инвестиций Жетысуский и Турксибский районы с количеством строящихся домов 25 и общей площадью 56 717 тысяч квадратных метров и 3 общей площадью 8580 квадратных метров соответственно. Как утверждают эксперты, спаду цен на недвижимость будет способствовать вывод на рынок большего количества жилья по доступным ценам. По итогам нашего мониторинга, 70% предложений нового жилья на рынке не попадают в этот сектор. Сегодня многие строительные компании среагировали на «запросы» рынка и планируют строительство домов эконом-класса. Хочется верить, что инвесторы-спекулянты не станут применять свой излюбленный способ, и квартиры эконом-класса не будут идти по стоимости бизнес-класса. А на рынке недвижимости не будет места ажиотажному спросу.

Оставить комментарий

Антресоли

Медленно и печально Медленно и печально
Редакция Exclusive
08.05.2007 - 15:03
Сага о Кашагане Сага о Кашагане
Редакция Exclusive
08.05.2007 - 15:01
Страницы:1 2 3 4 5 6 ... 33