Жилищное строительство бьет рекорды

13 сентября, 2016

371

За 7 месяцев сдано 5,7 млн кв м жилья, плюс 17,5% к прошлому году. Стоимость новых квартир выросла за год на 13,9%. Месячная арендная плата за кв м составляет 1,3 тыс. тг по РК, и 2,3 тыс. тг – в столицах. Для сравнения, по линии АО КИК арендный платеж в Астане и Алматы – 1,1 тыс тг, в регионах – всего 924 тг, сообщается на сайте Energyprom.kz.

За январь-июль в стране было введено в эксплуатацию 5,7 млн кв м жилых зданий – плюс 17,5% к показателям аналогичного периода 2015 года. Из них 4,9 млн кв м (86%) введено частными застройщиками (из них 59% — населением). Еще 453,6 тыс. кв м – государственные застройщики, и 325,6 тыс. кв м (6%) – иностранцы.

Для сравнения, в первые 7 месяцев 2015 года на долю частной застройки приходилось 90% сданного жилья, на иностранные компании – всего 2%.

В региональном разрезе, как и годом ранее, абсолютный лидер – столица (22,9% от РК, 1,3 млн кв м, плюс 23,4% год-к-году). Застройщики Алматинской агломерации (южной столицы и прилегающей области) обеспечили еще 30,9% от общей площади введенных в эксплуатацию жилых зданий: 887,6 тыс. кв м (плюс 6,9% за год) – Алматинская область, и 883,2 тыс. кв м (плюс 9,3% за год) — Алматы.

По темпам роста рекордсмен – Акмолинская область (сразу плюс 61,4% год-к-году, до 244,3 тыс. кв м жилья).

В 2016 году в рамках реализации «Программы развития регионов до 2020 года» АО КИК (Казахстанская Ипотечная Компания) планирует сдать в эксплуатацию более 326 тыс. кв м арендного жилья по всей стране (5400 квартир). По линии АО КИК 50% арендного жилья строится для очередников местных исполнительных органов (МИО), не достигших возраста 35 лет, другие 50% распределяются среди других очередников. Стоимость строительства и приобретения за квадратный метр в Астане и Алматы составляет 200 тыс. тг, в регионах – 180 тыс. тг.

В 2015 году было сдано в эксплуатацию 7234 квартиры, общей площадью 425,4 тыс. кв м. Фактический объем сдачи арендного жилья в 2015 году превысил плановый показатель Программы на 24,4 тыс. кв м.

Текущий год продолжает тенденцию предыдущего. В 2015 в эксплуатацию было введено 8,9 млн кв м жилья – абсолютный исторический рекорд, прирост год-к-году – сразу на 18,9%. Ускорение темпов началось в 2014 году (плюс к 2013 — 9,8%). Ранее, после спада на минус 6,5% в 2009 году, и стагнации в 2010, ежегодный прирост держался в пределах 1-3%.

Квартир за 7 месяцев было введено 49 тысяч, из которых 12 тысяч – в Астане. Наибольшие темпы роста отмечены в Павлодарской области – сразу в 3 раза, до 785 квартир за январь-июль 2016. Почти вдвое выросли показатели по Акмолинской области — до 2,5 тысячи квартир.

Средняя цена на рынке первичного жилья (квартиры в многоквартирных домах с черновой, чистовой отделкой) достигла в июле 2016 года 252,7 тыс. тг за кв м, плюс 13,9% к аналогичному периоду прошлого года. Самые высокие цены отмечены в Астане (342,8 тыс. тг за кв м, плюс 20,1% за год).

На вторичном рынке квадратный метр благоустроенного жилья стоил по итогам июля 191,3 тыс. тг (плюс 11,9% за год), неблагоустроенного — 115,5 тыс. тг (плюс 14,9%), элитного – 206,7 тыс. тг (плюс 8,5%).

Благоустроенное жилье стоило дороже всего в Актау (342,1 тыс. тг за кв м, плюс 20,6% за год), неблагоустроенное – в Астане (206,1 тыс. тг за кв, плюс 17,8%), элитное — в Алматы (442,6 тыс. тг, плюс 3,4%).

Арендная плата за жилье составляла по итогам июля в среднем по РК 1272 тг за кв м благоустроенного жилья и 719 тг за кв м неблагоустроенного. Дороже всего аренда благоустроенной жилплощади обходилась жителям столиц – 2387 тг за кв м для Астаны и 2281 тг – для Алматы.