воскресенье, 05 декабря 2021
,
USD/KZT: 425.67 EUR/KZT: 496.42 RUR/KZT: 5.81
Тенге обвалили интервенции - эксперт Есеп-шот бойынша ақпарат 2025 жылға дейін берілмейді В Международный день инвалидов прошли два митинга с требованием санкций и отставок министров До 2025 года сведения по счетам передаваться не будут Ұлттық банк теңгенің не үшін құнсызданып кеткенін түсіндірді Үш елдің президенттері Ресейге қарсы санкциялар енгізуге шақырды Почему удвоили стоимость строительства аэропорта в Уральске? В Казахстане цены на стройматериалы подорожали на 30% за год Отечественных товаропроизводителей больше поддерживают коммерческие компании, нежели госорганы Оңтүстік Африка ғалымдары омикрон штаммына қатысты мәлімдеме жасады Как изменится порог достаточности для снятия пенсионных накоплений в Казахстане в 2022 году? В Казахстане спрос на SMM-специалистов стал больше, чем на официантов В Атырауской области выявлены финансовые нарушения на сумму более Т11 млрд - счетный комитет Заң жобасына сәйкес жарнама мен жол белгілері қазақ тілінде жазылатын болды Казахстанцы уменьшили свои долги перед банками почти на 42 млрд тенге - СМИ Асхат Аймағамбетов қашықтан оқуға көшу туралы айтты Что происходит с нефтью и как реагируют рынки на новый штамм коронавируса? Әлемдегі алғашқы ел климатқа байланысты қоныс аударады 1 млн Ethereum было сожжено в сети криптовалюты - эксперт МВД: будут амнистированы тысячи осужденных Түркістанда асыл тұқымды мал сатып алу үшін 250 млн теңге жымқырғандар ұсталды Анализ цен: покупатели готовы к новому прорыву уровня $60 тыс. за биткоин Дешёвое топливо «вымывается» из Казахстана в приграничные государства – эксперт Қазақстанда ағаш экспортына тыйым салынды Китайские «железные кони» активно завоевывают казахстанский рынок

Рынок недвижимости вновь активизировался

За четыре с небольшим года после начала кризиса рынок ипотечной недвижимости распределился следующим образом. Рынок алматинской недвижимости, заложенный в банках, составляет 35–38% общего рынка, в Астане — 15%. На остальные регионы приходится гораздо меньше, от 7% в ЮКО до 1,5%-ной доли Кызылординской области. Собственно, именно поэтому тренд «Кредиты банков на ипотечное кредитование» всей страны практически полностью повторяет линию ипотечного кредитования Алматы. Рынок все еще не насыщен. В предкризисные годы недвижимость в стране дорожала очень быстро. С 2005 по 2007 год цены (в долларах) выросли на 148% на новое жилье и на 272% — на вторичное. В Алматы за этот период рост цен составил 354 и 318% соответственно. Казахстан наиболее сильно пострадал от кризиса на рынке недвижимости. Вместе с Великобританией, Ирландией, США, Болгарией, странами Балтии наша страна входит в группу государств, где падение реальных цен (исчисляется по формуле «цены на недвижимость минус инфляция») составило более 20%. С начала кризиса до декабря 2010 года на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37%, на вторичном рынке — на 46%. Только во второй половине 2010 года в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен. В целом по стране цены на жилье пока растут медленнее, чем инфляция. Так, в 2011 году рост цен на жилую недвижимость был приблизительно равным инфляции в стране — около 7%. В 2012–2013 годах (если доходы населения будут увеличиваться, долговая нагрузка — снижаться, а ипотечное кредитование возобновится до докризисного объема) положение может измениться. «Если увеличение реальных доходов населения составит около 9% в 2012 году и более 10% в 2013-м, то на вторичном рынке рост цен в долларах достигнет адекватной величины — около 9% в 2012-м и более 10% в 2013 году. Это может повысить привлекательность инвестиций в квартиры. Инвестиционный спрос может способствовать дальнейшему ускорению роста цен до 11% и выше в 2013 году», — считает профессор Университета международного бизнеса Сабит Дияр. Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан Саматдин полагает, что на вторичном рынке колебания составят плюс-минус 15%. «На следующий год также может быть ощутим дефицит нового жилья. Спрос растет, а в эксплуатацию сдается очень мало нового качественного жилья», — говорит он. Период «выжидания» заканчивается. По данным Статагентства, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в сфере недвижимости за прошедшие месяцы 2012 года увеличилось на 20,1%, что свидетельствует об увеличении активности на рынке недвижимости. У инвесторов в недвижимость изменились приоритеты. В сегменте многоквартирных домов предпочтительнее вновь стали одно- и двухкомнатные квартиры вторичного рынка (преимущественно поздней «советской» постройки). Эксперты ссылаются на стойкую ликвидность этого сегмента. В целом ситуация повторяет сценарий начала 2000-х — в то время именно этот сегмент имел высокую привлекательность и занимал значительную долю в ипотечном кредитовании.
Оставить комментарий

Финансы

Страницы:1 2 3