воскресенье, 28 февраля 2021
,
USD/KZT: 412.24 EUR/KZT: 470.98 RUR/KZT: 5.81
Пенсионными вкладами казахстанцев смогут управлять еще 3 компании, подконтрольные Кулибаеву и Фонду Назарбаева Жапаров: прежние руководители страны не давали народу шансов на юридический механизм смены власти США и Казахстан запустили новую 5-летнюю программу Президент Эстонии заявила о необходимости обучения школьников на эстонском языке Европа планирует ввести электронные сертификаты вакцинации от коронавируса Депутатов «Нур Отана» ждет суд общества Лукашенко намерен перестроить работу Совбеза Беларуси по опыту России и Казахстана МИД РК на переговорах с китайцами поднял тему воссоединения казахов Новый премьер-министр Грузии провел кадровые назначения Супруга главврача больницы получила деньги за борьбу с ковидом МИД Украины назвал незаконным блокировку 426 российских сайтов Основатели Kaspi.kz обсудили с президентом сферу применения безналичных платежей Президент Азербайджана назвал виновников кризиса в Армении Со счета "Казахалтына" исчезли 1,5 миллиарда тенге Навального этапировали из СИЗО Почетное консульство Казахстана открылось в еще одной стране Президент Туркменистана предложил построить 300-метровый монумент Дипломаты США и Евросоюза поддержали Макса Бокаева и других гражданских активистов Министр образования не знает английский или сколько полиглотов среди топ-чиновников? В Узбекистане ответили на расследование о секретной даче Мирзиёева АРРФР поддержало возможность пользоваться дивидендами с пенсионных накоплений Россия планирует создать конвенцию о международном невмешательстве во внутренние дела государств В Мангистау открыто самое крупное нефтяное месторождение за годы Независимости В Китае победили бедность В Шымкенте насчитали 6 млн зеленых насаждений

Домовладельцы могут спать спокойно

Проанализировать и спрогнозировать тенденции рынка недвижимости в части развития ипотечного кредитования попыталась в своем выступлении управляющий директор по кредитованию АО «БТА Ипотека» Виктория Саржевская. По ее словам, «в Казахстане отношение объема ипотечного рынка к ВВП составляет 3%. Сравнивая этот показатель с западными странами видно, что «нам есть куда расти». В среднем коэффициент ипотечной активности в республике составляет 37%, в Алматы - 60%. К примеру, в США он равен 80%».
Прогнозируя развитие ипотечного рынка в 2006 году, она отметила, что рост составит порядка 80-90%, а объем около 1,7 млрд. долларов США. При этом размер каждого ипотечного кредита достигнет 66 тысяч.
Более подробно госпожа Саржевская остановилась на вопросе «перегрева рынка» и «мыльного пузыря». «Надо отметить, - заявила она, - что на сегодняшний день существует огромный неудовлетворенный спрос на недвижимость. На него влияют четыре основных фактора: дефицит инвестиционных предложений, улучшение качества жизни населения, развитие ипотеки и недостаточное развитие строительной отрасли, ограничивающее уровень предложения».
Одним из вариантов инвестирования свободных средств эксперты называют вложения в паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вместе с тем, по утверждению руководителя юридической службы ОАО «Сентрас Секьюритиз» Ляйлы Сахиповой, «для ПИФов рынок недвижимости до сих пор остается закрытым. Дело в том, что согласно законодательству о регистрации прав на недвижимое имущество, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то необходимо регистрировать долю каждого из них. Но в силу специфики деятельности ПИФов осуществить это невозможно. В итоге сегодня в нашей инвестиционной деятельности мы ограничены только рынком ценных бумаг. Если бы эта проблема решилась, то доходность фондов значительно возросла бы».
«Что такое «мыльный пузырь»? Предложение, не подкрепленное спросом, то есть невозможность реализовать сделку купли-продажи недвижимости. Для того чтобы понять, существует ли подобная опасность в Казахстане, можно рассмотреть коэффициент доступности жилья. Если этот показатель составляет от 2 до 8, то, как показывает мировая практика, ситуация на рынке недвижимости стабильная. В Казахстане этот показатель равен 5,2. Некорректно предполагать, что рынок при неудовлетворенном спросе может сразу обвалиться в масштабах всей страны. Скорее всего, должна произойти некая техническая коррекция рынка. Возможно, это коснется какого-то отдельного региона, города, района или сегмента рынка недвижимости», - отметила госпожа Саржевская.
Как известно, АФН с целью снизить угрозу «мыльного пузыря» пытается сдерживать ипотечное кредитование тем, что вводит пруденциальные нормативы для ипотечных компаний. «Однако если столь односторонне подходить к решению этой проблемы, - считает управляющий директор по кредитованию АО «БТА Ипотека», - то мы просто получим подавление неудовлетворенного спроса. Проблему нужно решать комплексно. Необходимы такие меры, как создание условий для развития альтернативных источников инвестирования и развитие строительной отрасли. Дополнительно можно изменить налоговую политику. В частности, при продаже жилья в течение 2-3 лет с момента ее покупки ввести повышенный налог, а также уменьшить налогооблагаемый доход работника на сумму ипотечного платежа».
Оставить комментарий

Антресоли

Book review Book review
Редакция Exclusive
22.06.2007 - 16:01
Горячие метры Горячие метры
Редакция Exclusive
22.06.2007 - 15:32
Битва столов Битва столов
Редакция Exclusive
22.06.2007 - 15:32
Страницы:1 2 3 4 5 6 ... 33